Penilaian Proyek Renovasi
Selama bertahun-tahun, masyarakat telah membangun pemahaman yang baik tentang kinerja bangunan. Teknik konstruksi untuk rumah baru telah berubah sangat cepat. Perkembangan ini juga berlaku dalam hal renovasi.
Jika Anda merencanakan secara teliti, Anda dapat merenovasi rumah Anda sehingga ia tampak lebih baik, berfungsi dengan baik, lebih tahan lama dan juga lebih nyaman. Sebelum melakukan renovasi, penting untuk menilai kondisi rumah Anda sehingga Anda dapat menentukan jika ada masalah mendasar yang harus ditangani sebelum atau selama proyek renovasi berlangsung.
Situasi yang Umum
Dalam kehidupan modern, masyarakat memerlukan rumah yang terjangkau. Kita juga menginginkan rumah kita menyenangkan, nyaman, dan enak dilihat. Pemilik rumah mempunyai ekspektasi yang lebih tinggi dibandingkan di masa lalu, khususnya mengenai kenyamanan dan desain interior. Renovasi merupakan kesempatan untuk memenuhi ekspektasi tersebut.
Beberapa alasan pemilik rumah memutuskan untuk melakukan renovasi :
- Upgrade atau memperbaiki sistem yang sudah ketinggalan jaman atau tidak berfungsi - mengganti tungku perapian, pelapis dinding luar, atau jendela merupakan perbaikan yang umum
- Memelihara atau memperbaiki berbagai elemen rumah - mengganti/menambal atap atau memperbaiki retakan pada pondasi merupakan tipikal renovasi yang dilakukan banyak orang
- Memenuhi kebutuhan gaya hidup - menyulap ruang loteng yang tidak terpakai menjadi bagian hidup, menambah ruang jemur atau membangun home office
Hunian yang Sehat
Renovasi merupakan kesempatan untuk menjadikan hunian Anda lebih sehat bagi Anda, masyarakat dan lingkungan. Saat melakukan penilaian untuk proyek renovasi, pastikan Anda mempertimbangkan 5 dasar Hunian Sehat.
Rumah Sebagai Sebuah Sistem
Sebuah rumah lebih dari sekedar empat dinding dan satu atap - ia merupakan sistem interaktif yang terdiri dari banyak komponen meliputi struktur pokok, pemanasan, ventilasi dan pendingin ruangan, lingkungan eksternal dan para penghuni. Tiap komponen memengaruhi kinerja keseluruhan sistem. Sebuah renovasi menyediakan kesempatan untuk meningkatkan kinerja rumah Anda.
Saat melakukan penilaian, tanya pada diri Anda sendiri bagaimana mengganti komponen tertentu akan memengaruhi kinerja seluruh rumah. Misalnya, sebagai bagian dari renovasi kamar mandi, Anda mungkin ingin menambah hot tub yang dapat menghasilkan kelembaban yang tinggi saat dioperasikan. Ventilasi yang sudah ada mungkin tidak cukup untuk mengatasi peningkatan kelembaban. Penting untuk menyediakan ventilasi yang layak untuk menghindari tumbuhnya jamur, masalah kualitas udara di dalam ruangan dan kerusakan pada struktur atau finishing. Anda mungkin perlu berkonsultasi pada inspektor rumah yang terpercaya atau ahli renovasi.
Hindari Kejutan
Inspeksi yang dilakukan secara sistematis dan menyeluruh akan membantu Anda untuk menilai kondisi rumah Anda. Cari tanda-tanda kerusakan dan penyebabnya. Mulai dari lantai bawah tanah. Banyak masalah di bagian rumah yang lain bersumber dari sini. Bergantung pada besarnya proyek Anda, Anda mungkin ingin meminta bantuan inspektor rumah atau ahli renovasi profesional untuk menilai bangunan dan membuat perencanaan. Berikut adalah pertanyaan-pertanyaan yang perlu Anda pikirkan.
Pondasi
- Adakah retakan atau kerusakan pada dinding atau lantai beton?
- Adakah noda rembesan, efflorescence (noda putih akibat rembesan air) atau cat yang menggelembung pada beton, dinding atau lantai?
- Adakah yang mencium bau tidak sedap atau mengalami mual atau sakit kepala saat di basement?
- Apakah ada kelembaban tinggi, atau jamur yang terlihat?
Pertimbangkan pilihan Anda
- Perbaiki keretakan minor jika bocor. Minta pendapat ahli untuk masalah struktural yang serius seperti retakan yang besar atau lantai tidak rata.
- Bersihkan jamur; singkirkan bahan-bahan yang berjamur atau membusuk.
- Pastikan drainase lantai memiliki trap atau pasang alat untuk mencegah air mengalir balik. Pastikan semua ledeng (termasuk bak cuci) memiliki bukaan dan trap. Pasang seal pada pipa pembuangan air.
- Arahkan air dari luar supaya tidak mengalir ke pondasi. Perbaiki drainase bawah tanah.
- Perbaiki atau ganti finishing interior.
- Jaga rata-rata kelembaban antara 30-55%. Ciptakan sirkulasi udara. Atasi kelembaban atau gunakan AC di musim panas. Bersihkan jamur menurut ketentuan CMHC
Dan jika tidak
- Masalah struktural serius dapat menyebabkan kerusakan lebih lanjut.
- Tekanan air di luar pondasi dapat mengakibatkan kebocoran dan masalah struktural.
- Bau tidak sedap akan terus mengganggu dan mengakibatkan masalah kesehatan, tergantung dari penyebabnya.
- Keluarnya air yang tidak diatasi dapat mengakibatkan hasil renovasi memburuk dengan cepat, baik itu karena kebocoran pada bangunan, pipa ledeng atau akibat kelembaban yang tinggi.
- Jamur dapat tumbuh ada hampir semua benda dan dapat mengakibatkan masalah kualitas udara yang serius.
Langit-langit basement atau struktur lantai utama
- Apakah ada masalah dengan rongga di langit-langit?
- Apakah ada tanda-tanda balok silang yang melorot atau balok yang miring?
- Apakah ada noda air di struktur lantai utama atau langit-langit basement?
Pertimbangkan pilihan Anda
- Perhatikan masalah struktural dengan teliti. Bantuan ahli mungkin diperlukan. Perbaiki atau ganti elemen struktural sehingga memenuhi syarat untuk mengakomodasi rencana renovasi dan load yang diperkirakan.
- Betulkan kebocoran.
Dan jika tidak
- Masalah struktural yang tidak diatasi, perubahan struktural yang tidak terencana baik atau beban (load) yang baru dapat mengakibatkan kerusakan.
Sistem mekanik dan listrik
- Apakah tagihan pemanas atau pendingin ruangan melambung?
- Apakah sistem mekanik masih dapat memenuhi kebutuhan saat ini dan yang mendatang?
- Apakah rumah terlalu kering atau terlalu lembab? Apakah panas ruangan tidak merata?
- Apakah ada bau asap atau bensin?
- Apakah layanan listrik dan perkabelan dapat memenuhi kebutuhan saat in dan yang akan datang?
- Apakah fusi terus menerus meletus atau sekring putus?
- Adakah kabel listrik yang terkelupas?
- Apakah lampu-lampu meredup atau stopkontak memercikkan bunga api?
- Adakah kebocoran pada pipa, keran, toilet atau pemanas air?
Pertimbangkan pilihan Anda
- Panggil perusahaan jasa yang terpercaya untuk memeriksa sistem pemanas ruangan untuk memastikan ia masih bekerja, up-to-date, dan mampu memenuhi kebutuhan saat ini dan yang akan datang?
- Cegah rumah menjadi terlalu kering. Gunakan humidifier jika diperlukan. Sediakan ventilasi dengan exhaust fan atau heat recovery ventilator untuk menurunkan kelembaban di musim dingin. Kurangi kelembaban atau pasang AC untuk mengurangi kelembaban di musim panas. Periksa aliran panas ke tiap ruangan.
- Perbaiki jika ada sumber yang mengeluarkan bau asap atau bahan bakar. Bau ini mungkin mengindikasikan bahaya kebakaran atau gangguan kesehatan serius.
- Panggil tukang listrik untuk memeriksa sistem listrik dan masalah seperti fusi yang meledak, stopkontak yang memercikan bunga api, kabel terkelupas.
- Perbaiki kebocoran air. Perbaiki atau ganti ledeng yang bocor.
Dan jika tidak
- Tanpa sevice berkala, sistem pemanas ruangan mungkin tidak berfungsi baik tanpa disadari, yang dapat mengakibatkan masalah kesehatan atau keamanan serius.
- Masalah dapat muncul jika persyaratan HVAC tidak dipenuhi kapasitas layanan yang tersedia. Aliran panas selayaknya cukup untuk kenyamanan penghuni. Ventilasi yang layak diperlukan untuk mengontrol kelembaban yang terlalu tinggi.
- Layanan, kabel dan stopkontak listrik mungkin tidak aman atau tidak memadai untuk penambahan beban.
- Kebocoran ledeng akan terus mengakibatkan kerusakan pada finishing dan struktur rumah, juga dapat menyebabkan tumbuhnya jamur dan masalah kualitas udara.
Ruang keluarga, lantai dan tangga
- Apakah lantai atau tangga melengkung, menurun, atau berderit?
- Apakah permukaan lantai rusak atau karpet berjamur?
- Apakah handrail atau guardrail longgar?
Pertimbangkan pilihan Anda
- Panggil tukang kayu untuk memeriksa penyangga lantai. Perbaiki menurut kebutuhan.
- Kencangkan ubin atau anak tangga yang berderit atau renggang.
- Perbaiki segera masalah yang mengganggu keamanan seperti kerusakan pada lantai, anak tangga atau penutup yang renggang.
- Ganti ubin yang rusak. Hilangkan sumber kelembaban.
- Perbaiki handrail atau guardrail yang renggang.
Dan jika tidak
- Lantai dan tangga yang rusak atau tidak rata dapat berbahaya.
- Karpet yang lembab biasanya sumber tumbuhnya jamur.
- Handrail atau guardrail yang renggang dapat membahayakan.
Dapur dan kamar mandi
- Apakah ada air yang mampet di sekitar ledeng atau pengembunan pada jendela atau toilet?
- Apakah lantai rusak di sekitar bathtub atau shower?
Pertimbangkan pilihan Anda
- Perbaiki atau ganti ledeng yang bocor.
- Perbaiki atau ganti lantai yang rusak.
- Sediakan ventilasi yang layak untuk mengurangi kelembaban, polutan dalam ruang dan udara pengap.
Dan jika tidak
- Kebocoran akan terus mengakibatkan kerusakan.
- Kelembaban yang terlalu tinggi akan terus mengakibatkan kerusakan, mengakibatkan tumbuhnya jamur dan memengaruhi kualitas udara.
Dinding dan Langit-langit
- Apakah dinding dan langit-langit terdapat keretakan, lubang, noda air atau finishing yang mengelupas?
- Apakah daun pintu atau jendela sulit dibuka?
- Apakah ada jendela yang rusak, tidak berfungsi, atau terdapat embun di antara kacanya?
- Apakah ada noda air atau pembusukan di jendela atau dinding?
Pertimbangkan pilihan Anda
- Perbaiki semua lubang. Hilangkan sumber kelembaban atau embun yang mengakibatkan noda air atau finishing mengelupas.
- Periksa retakan, pintu atau jendela yang sulit dibuka dan lihat apakah ada perubahan dalam tingkat kelembaban atau pergerakan struktural. Perbaiki atau ganti sesuai kebutuhan.
- Ganti kaca jendela yang rusak atau peralatan yang sudah tidak berfungsi baik. Ganti jendela jika seal-nya rusak atau membusuk.
- Ganti material dinding yang membusuk.
Dan jika tidak
- Jika sumber masalah tidak diperbaiki, keretakan atau tersangkutnya jendela atau pintu akan terus muncul.
- Menyembunyikan kerusakan akibat kelembaban atau rembesan dibalik finishing baru akan terus mengakibatkan kerusakan dan tumbuhnya jamur.
- Jendela yang rusak akan berakibat pada kerusakan di area dinding sekitarnya.
Loteng
- Adakah noda air atau kelembaban yang berlebih?
- Adakah jamur hitam pada rangka atap?
- Apakah loteng berventilasi layak?
- Apakah ada kebocoran udara dari langit-langit ruangan dibawah loteng?
Pertimbangkan pilihan Anda
- Temukan sumber kelembaban. Perbaiki kebocoran atap. Lindungi langit-langit dengan polyethylene sheeting, pasang box oktagonal untuk pencahayaan.
- Sediakan ventilasi di loteng dengan soffit dan ujung atap.
- Tutup semua kebocoran udara di langit-langit ruangan di bawah loteng. Pasang hatch loteng.
Dan jika tidak
- Kerusakan akibat kelembaban akan terus merusak rumah. Loteng yang tidak berventilasi akan menyebabkan bertambahnya kelembaban.
- Kebocoran udara di langit-langit di bawah loteng akan mengurangi efiensi pemanasan dan dapat menjadi sumber bau dan polutan.
Atap
- Apakah terdapat atap yang melengkung atau retak, adakah kebocoran, lumut, atau flashing yang rusak?
- Apakah talang mengalirkan air ke arah yang menjauhi pondasi?
Pertimbangkan pilihan Anda
- Perbaiki atau ganti atap yang rusak
- Bersihkan daun-daun dan serpihan dari talang setiap musim semi dan musim gugur. Panjangkan saluran air untuk mengalirkan air hujan supaya tidak mengenai pondasi.
Dan jika tidak
- Kondisi atap akan semakin memburuk
- Air permukaan di sekitar rumah dapat menambah tekanan pada pondasi
Dinding luar
- Adakah cat yang menggelembung, kayu yang menusuk, batu bata yang rusak di dinding luar?
Pertimbangkan pilihan Anda
- Temukan dan atasi sumber rembesan air. Perbaiki atau ganti finishing eksterior yang rusak.
Dan jika tidak
- Rembesan air dapat mengakibatkan kerusakan serius pada lapisan dinding luar, dan masalah finishing struktural dan interior.
Keuntungan
- Mengerjakan proyek pemeliharaan dan perbaikan seperti mengoreksi kelemahan struktural, memperbaiki kebocoran dan memastikan semua fasilitas aman dan memenuhi kebutuhan akan menjadikan rumah anda lebih aman, lebih efisien dan lebih tahan lama.
- Setelah Anda memastikan keamanan, efisiensi dan ktahanan, renovasi lain dapat dilakukan untuk menjadikan rumah Anda lebih menyenangkan, menarik dan sesuai gaya hidup Anda.
Ketrampilan Untuk Melakukan Pekerjaan
Anda dapat melakukan penilaian terhadap hampir seluruh rumah Anda dengan bantuan salah satu check list inspeksi. Inspektor rumah profesional juga dapat melakukan inspeksi menyeluruh untuk Anda. Memperbaiki, masalah struktural, mekanik, atau listrik membutuhkan bantuan ahli.
Gunakan Lembar Penilaian Rumah untuk mencatat kondisi saat ini, setiap masalah di rumah Anda dan untuk membantu Anda menentukan prioritas renovasi.
Lembar Penilaian Rumah
- Kondisi Saat Ini/Masalah
- Prioritas Renovasi
- Pondasi
- Langit-langit Basement atau Struktur Lantai Utama
- Sistem Pemanas, Pendingin, dan Ventilasi
- Fasilitas Listrik dan Instalasi Kabel
- Pipa dan Ledeng
- Struktur/Finishing Lantai dan Tangga
- Struktur/Finishing Dinding dan Langit-Langit
- Dapur
- Kamar Mandi
- Loteng
- Struktur/Finishing Atap
- Finishing Dinding Eksterior
- Jendela dan Pintu
- Lainnya
